Stilvoller Altbau mit Geschichte, moderner Technik und Ausbaupotenzial

Dieser ansprechende Altbau aus dem Jahr 1931 verbindet den charakteristischen Stil historischer Ziegelarchitektur mit modernen Wohn- und Energiestandards. Auf einem ca. 1.069 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 205 m² Wohnfläche und 7 geschnittenen Zimmern viel Platz für Familien, Freiberufler oder Liebhaber klassischer Altbauten. Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 126 m² zur Verfügung. Diese verteilt sich auf jeweils etwa 63 m² auf den Keller sowie das Erdgeschoss des Nebengebäudes. Das Nebengebäude umfasst zudem eine weitere Ebene, die in dieser Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde. Das Haupthaus wurde in den Jahren 2021 und 2022 sorgfältig und umfassend saniert. Dabei wurde konsequent darauf geachtet, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und die zeitgemäße Haustechnik zu integrieren. Originale Holzdielenböden wurden geschliffen, während die historischen Holztüren sowie Holzsprossenfenster an der Frontseite erhalten blieben. Passende Lichtschalter, Steckdosen und Türgriffe ergänzen dieses klassische Erscheinungsbild. Alle weiteren Fenster wurden durch eine zeitgemäße 3-fach-Verglasung ersetzt. Das Dach des Haupthaus erhielt eine vollständige Wärmedämmung und Neueindeckung, und auch die Elektro-, Heizungs- sowie Wasserleitungen wurden im gesamten Objekt vollständig erneuert. Die Sanitärbereiche – bestehend aus zwei Bädern und einem separaten Gäste-WC – sind mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch sowie Fliesen im Jugendstil ausgestattet. Auch im Bereich der Energieversorgung zeigt sich das Objekt bestens aufgestellt. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage von SolarEdge samt eigener Wallbox sorgt für moderne Elektromobilität. Die Heizungsanlage basiert auf einer nachhaltigen Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie für eine effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung. Im Wohnraum bietet zudem ein ab- und wieder aufgebauter Specksteinkamin angenehme Strahlungswärme an kalten Tagen. Neben dem Haupthaus eröffnet das Nebengebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen rund 63 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie der weiteren Ebene ist es für individuelle Ausbauideen – etwa als Werkstatt, Atelier, Gästebereich oder Wohnraumerweiterung – gut vorbereitet, wobei ein solcher Ausbau von einer noch einzuholenden Baugenehmigung des zuständigen Bauamtes abhängt. Unterirdische Leerrohre für die spätere Versorgung mit Strom, Wasser und Daten wurden vom Haupthaus bereits verlegt. Das Dach des Nebengebäudes wurde im Zuge der Arbeiten ebenfalls erneuert. Der weitläufige, eingewachsene Garten überzeugt mit altem Baumbestand, Obstbäumen, angelegten Hochbeeten. Ein besonderes Komfortmerkmal bildet die im Jahr 2026 neu errichtete, ca. 35 m² große überdachte Terrasse für geschützte Stunden im Freien. Zusammenfassend bietet dieses Zuhause eine gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, hohem Sanierungsstandard, moderner Energieeffizienz und flexiblen Ausbaureserven.