Seltene Kombination aus Substanz, Grundstück und Ertrag – Mehrfamilienhaus im Kölner Umland

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, kontinuierlich modernisierter Gebäudesubstanz und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Die Immobilie richtet sich insbesondere an langfristig orientierte Bestandshalter, die auf stabile Erträge und einen werthaltigen Wohnungsbestand setzen. Das Objekt wurde ursprünglich zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts errichtet und im Laufe der Jahrzehnte umfassend weiterentwickelt und modernisiert. Insbesondere in den Jahren 2021 bis 2025 wurden zahlreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen, darunter die Erneuerung von Fenstern und Heizungsanlagen sowie die Modernisierung einzelner Wohneinheiten. Ein akuter Sanierungsstau ist derzeit nicht erkennbar. Die fünf Wohneinheiten sind vollständig vermietet und verfügen über eine stabile und gewachsene Mieterstruktur mit geringer Fluktuation. Mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren und dokumentieren die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die hohe Akzeptanz der Immobilie bei den Bewohnern. Die Mieten werden zuverlässig und vollständig entrichtet; Mietrückstände bestehen nicht. Dadurch bietet die Immobilie eine hohe Ertragssicherheit und einen planbaren Cashflow für langfristig orientierte Bestandshalter. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.440 €. Darüber hinaus bestehen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten nachvollziehbare Mietentwicklungspotenziale, die mittel- bis langfristig eine weitere Optimierung der Ertragssituation ermöglichen. Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.247 m² verfügt die Immobilie über eine überdurchschnittliche Grundstücksqualität. Neben Stellplätzen, Garage und Nebenflächen bietet insbesondere der großzügige Gartenbereich des Hinterhauses eine besondere Wohnqualität für die dortige Wohneinheit. Die vorhandenen Außen- und Nebenflächen ergänzen den Bestand sinnvoll und unterstützen die langfristige Attraktivität der Immobilie. Die Lage in Brühl-Heide profitiert von der wirtschaftlichen Stärke des Ballungsraums Köln/Bonn, einer konstant hohen Wohnraumnachfrage und einer gewachsenen Infrastruktur. In Verbindung mit der stabilen Vermietung und den bereits erfolgten Modernisierungen entsteht ein solides Core+-Investment mit planbaren Erträgen und langfristiger Perspektive. Hinweis zum Energieausweis Für die Immobilie wurden aufgrund der baulichen Trennung von Vorder- und Hinterhaus zwei separate Energieausweise erstellt. Die nachfolgenden energetischen Angaben beziehen sich auf den Energieausweis des Vorderhauses. Die vollständigen Unterlagen beider Gebäudeteile werden im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt.