Modernes, neuwertiges Zweifamilienhaus - energieeffizient in angenehm ruhiger Umgebung

Das neuwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2023 präsentiert sich als moderne, zukunftssichere Immobilie, die architektonische Klarheit, hochwertige Ausführung mit einer sehr hohen Energieeffizienz vereint. Mit einem Energieausweis der Klasse A+ erfüllt das Gebäude bereits heute die Anforderungen, die viele Neubauten erst in den kommenden Jahren erreichen werden. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, präziser handwerklicher Umsetzung und moderner Haustechnik – inklusive einer effizienten Wärmepumpe – sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine langfristig verlässliche Wertstabilität. Beide Wohneinheiten sind vollständig vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete von € 3.544,98 bzw. € 42.539,76 jährlich, was das Objekt zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage mit sicherer Perspektive macht. Die Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche überzeugt durch ein klar strukturiertes, durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und öffnet sich zur privaten Gartenfläche von etwa 70 m² mit Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die sorgfältige Materialwahl – edles Parkett, präzise verlegte Fliesen, hochwertige Sanitär- und Ausstattungsdetails – unterstreicht den modernen Charakter der Einheit. Eine elegant ausgeführte Wendeltreppe führt in den privaten Rückzugsbereich mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, einem geschmackvoll gestalteten Badezimmer sowie einem zusätzlichen Balkon. Komplettiert wird das Angebot durch ein Sondernutzungsrecht vor dem Haus, das als Stellplatz genutzt wird. Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit rund 120 m² beeindruckt durch ihren lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und großzügigen Lichteinfall. Auch hier prägen hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung das Erscheinungsbild. Im Dachgeschoss erweitert ein Balkon den Wohnbereich nach außen, während ein dezent integriertes Gäste-WC die Ebene funktional ergänzt. Die untere Ebene dient als privater Rückzugsort mit Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und einem stilvoll gestalteten Badezimmer. Zwei zusätzliche Balkone schaffen weitere attraktive Außenflächen. Die Wohnung ist seit Fertigstellung an denselben Mieter vergeben und befindet sich dank äußerst sorgfältiger Nutzung in einem hervorragenden Zustand. Ein zugeordnetes Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz vor dem Haus rundet diese Einheit ab. Das Zweifamilienhaus verfügt derzeit über zwei separate Grundbücher, in denen die beiden eigenständigen Wohnungen jeweils rechtlich getrennt geführt werden. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus zwei großzügige, klar strukturierte Maisonette-Einheiten, die durch ihre hochwertige Ausführung, ihre modernen Grundrisse und ihre attraktiven Außenflächen überzeugen. Die Kombination aus jungem Baujahr, Energieeffizienz auf A+‑Niveau, präziser handwerklicher Qualität und stabiler Vermietung macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen, zukunftsfähigen und wirtschaftlich äußerst attraktiven Investition.