In unmittelbarer Nähe zum Residenzschloss: großzügig wohnen mit Garten, Schwimmteich & Mieteinnahmen

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus verbindet etwas, das nur selten in dieser Form zu finden ist: eine rund 203 m² große Hauptwohnung mit viel Raum für die eigene Familie und zwei zusätzliche, eigenständige Wohneinheiten. Auf insgesamt ca. 353 m² Wohnfläche und einem ca. 625 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnkonzept, das großzügiges Eigennutzerwohnen mit zusätzlichen Möglichkeiten verbindet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet mit großzügigen Wohnbereichen, drei weiteren Zimmern und zwei Bädern viel Raum für anspruchsvolles Familienwohnen. Ein Wintergarten ergänzt den Wohnbereich und schafft einen weiteren lichtvollen Aufenthaltsraum mit Blick auf den Außenbereich. Die große Terrasse erweitert den privaten Wohnbereich direkt ins Freie und eröffnet den Blick auf den großzügigen, individuell gestalteten Schwimmteich. Der vollständig terrassierte Außenbereich bildet einen besonderen privaten Rückzugsort. Der großzügige Schwimmteich mit angrenzender Holzterrasse, die weitläufige Terrasse und das Gartenhaus schaffen einen individuell gestalteten Außenbereich mit besonderem Freizeitwert und hoher Aufenthaltsqualität. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Hauptwohnung künftig selbst zu bewohnen und gleichzeitig von den beiden weiteren Wohneinheiten zu profitieren. Die ca. 65 m² große Einheit im Untergeschoss sowie die ca. 85 m² große Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. So lässt sich großzügiges Eigennutzerwohnen mit zusätzlicher finanzieller Flexibilität verbinden. Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden 2007 das Dach gedämmt und neu eingedeckt, Teile der Fassade gedämmt sowie eine Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp installiert. Hinzu kommen eine hochwertige Einbauküche sowie weitere Investitionen in Haus und Außenanlagen. Ein Haus für Menschen, die nicht nur viel Wohnfläche suchen, sondern ein großzügiges Zuhause mit Raum für die eigene Familie, zusätzlichen Möglichkeiten und langfristiger Flexibilität.