Historisches Fachwerk-Denkmal mit Sanierungsbedarf

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus der Zeit um 1710 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, historischen Charme mit persönlicher Gestaltung zu verbinden. Im Herzen von Köln‑Godorf gelegen, eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30‑km/h‑Zone und umgeben von einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, präsentiert sich das Gebäude als charaktervolles Einzelobjekt mit einer möglichen Wohnfläche von rund 125 m². Das Haus wurde bereits vollständig entkernt und befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erfordert – ideal für Käufer, die ein historisches Gebäude neu beleben möchten. Die aktuelle Struktur umfasst zwei Ebenen: ein Erdgeschoss sowie ein offenes 1. Obergeschoss, das bis in den Giebel reicht und beeindruckende Raumhöhen ermöglicht. Durch die flexible Grundrissgestaltung sind 4 bis 5 Zimmer realisierbar. Die historische Holzkonstruktion weist Schäden auf und muss instand gesetzt werden; dies eröffnet zugleich die Chance, die traditionelle Bauweise sichtbar zu erhalten und mit modernen Elementen zu kombinieren. Zum Objekt gehört ein Anbau mit Tor, der vielseitig nutzbar ist – etwa als überdachter Außensitzplatz, Abstellfläche oder Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, erfolgt die Wiederherstellung in enger Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt. Dies bietet nicht nur die Möglichkeit, ein Stück Ortsgeschichte zu bewahren, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile. Bei vermieteten Denkmalimmobilien können gemäß §7i EStG bis zu 100 % der anerkannten Sanierungskosten über 12 Jahre abgeschrieben werden. Bei selbstgenutzten Denkmalobjekten können gemäß §10f EStG bis zu 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Diese Regelungen gelten für Maßnahmen, die durch die Denkmalbehörde genehmigt und als denkmalpflegerisch notwendig anerkannt sind. Insgesamt bietet dieses historische Fachwerkhaus eine einzigartige Kombination aus Lage, Geschichte und Gestaltungsspielraum – ein Projekt für Menschen, die den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes schätzen und Freude daran haben, ein außergewöhnliches Zuhause mit eigener Handschrift zu schaffen.