Großzügiges Wohnen auf ca. 94 m² – 4 Zimmer mit Balkon & Garage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Kerpen-Sindorf bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Zuhause. Mit vier gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich besonders für Paare und Familien, die Wert auf großzügige Wohnflächen und eine funktionale Raumaufteilung legen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. So kann die Wohnung ganz an die persönlichen Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst werden. Das Badezimmer wurde 2025 erneuert und präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäß. Es ist vollständig bodengleich bzw. ebenerdig ausgeführt und damit besonders komfortabel und barrierearm gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail, das insbesondere im Familienalltag zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Küche und Bodenbeläge wurden im Jahr 2010 erneuert, die Wände wurden 2017 neu verputzt. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Platz im Freien und bietet die Möglichkeit, bei schönem Wetter entspannt durchzuatmen oder den Tag bei einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig und ohne relevante Stufen. Damit ist die Wohnung weitgehend barrierefrei zugänglich und bietet auch im Hinblick auf langfristigen Wohnkomfort eine angenehme Alltagstauglichkeit. Praktischen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung. Eine separate Garage, die über ein eigenes Teileigentumsgrundbuch verfügt, gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für einen komfortablen und geschützten Stellplatz. Die Wohnung wird über eine Gasheizung beheizt und ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft. Für das Wohnungseigentum und die Garage bestehen jeweils eigene Grundbücher.