Besondere Villa am Hang mit Blick auf die Mosel und vielseitigem Raumkonzept

In einer begehrten Trierer Hanglage präsentiert sich diese ansprechende Immobilie als ein vielseitiges Wohndomizil, das repräsentatives Flair und flexible Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 193 m² auf einem 655 m² großen Grundstück bietet das Haus reichlich Raum für gehobene Wohnansprüche, das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Unterbringung eines Au-pairs oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Anwesens fällt der besondere architektonische Charakter ins Auge. Ein bemerkenswertes kulturhistorisches Highlight befindet sich im Esszimmer: Hier erstreckt sich ein imposantes, über zwei Etagen gehendes Kunstfenster aus dem Jahr 1978, entworfen von dem bekannten Trierer Glaskünstler Jakob Schwarzkopf. Dieses meisterhafte Unikat taucht den Raum je nach Lichteinfall in faszinierende Farbspiele. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit sowie einen vor wenigen Jahren erneuerten Kamin mit verschließbarer Glastür, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zudem gewährt das Wohnzimmer Zugang zu einem Balkon, von dem aus man ins Grüne blickt und eine feine Aussicht auf die Mosel genießt. Nahtlos an das Wohnzimmer schließt sich ein Wintergarten an, der die Hanglage perfekt nutzt: Er schafft drinnen ein lichtdurchflutetes, geborgenes Raumgefühl und dient draußen gleichzeitig als praktische Terrassenüberdachung. Das Raumangebot umfasst insgesamt 6 flexibel nutzbare Zimmer. Einzelne Trakte oder Räume lassen sich ideal als eigenständiger Bereich für ein Au-pair, als Gäste- oder Seniorenbereich oder für ein Home-Office gestalten. Für viel Komfort im Alltag sorgen drei vollwertige, gut ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Auch der Außenbereich und die Haustechnik überzeugen auf ganzer Linie. Für angenehme Wärme sorgt im kompletten Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung. Das Anwesen wird über eine moderne Solvis-Gasheizung beheizt, die sowohl die Heizung als auch die Warmwasserbereitung übernimmt und nachhaltig durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Der idyllische Garten ist liebevoll angelegt und besticht durch einen gepflegten Gartenteich. Unterhalb der Konstruktion des Wintergartens erstreckt sich eine gemütliche, teilüberdachte Terrasse, die wettergeschützte Stunden im Freien ermöglicht. Abgerundet wird das Anwesen durch eine eigene Garage direkt am Haus.